Im Rahmen dieser Dienstleistung sind wir nicht als Immobilienmakler sondern als Berater tätig. Über eine andere Firma in unserem Unternehmensverbund verfügen wir über eine Maklerlizenz, jedoch hat unsere Anlage-/und Transaktionsberatung nichts mit der Tätigkeit eines Maklers zu tun. Im Rahmen unserer Anlageberatung geht es darum, überhaupt zu definieren, in welchem Umfang und mit welchen Kriterien für Sie als Privatperson oder als institutioneller Anleger eine Investition in Immobilien sinnvoll ist. Bei der Transaktionsberatung vertreten wir gegenüber allen beteiligten Personen bzw. Unternehmen, wie z.B. gegenüber dem Verkäufer, einem Makler, dem beurkundenden Notar, einem Ingenieurbüro für eine technische Prüfung des Kaufobjektes etc., Ihre Interessen und sind für Sie tätig. Ein Makler muss einen Kauf/Verkauf zustande bringen, damit eine Provision fällig wird. Als Berater sind wir nur daran interessiert, ob ein Kauf oder Verkauf für Sie sinnvoll ist und dass eine Transaktion an Ihren Interessen ausgerichtet abgewickelt wird.
Im Einzelnen geht es um folgende Aktivitäten:
Beratung bei der Entwicklung des Investitionsbedarfs und der Vorbereitung von Investitionen
- Auswahl des geeigneten Immobilienkategorie im Rahmen Ihres Anlagebedarfs/ strategische Planung von Portfoliostrukturen (Anlageziele, Risikoprofile, Nutzungsart der Immobilien, regionale Streuung, Anlagezeitraum/Exitstrategie)
- Mitwirkung an der rechtlichen, steuerlichen Konzeption von Objektgesellschaften
Betreuung beim Erwerb von Immobilien:
- Identifikation geeigneter Immobilien, Erstellung von Investmentvorlagen mit Vorab-Bewertung und Beurteilung der Immobilienqualität und -lage
- Mitwirkung an der Formulierung eines „Letter of Intents“ und der Aushandlung der konkreten Due-Diligence Modalitäten
- Steuerung und Koordination der Due-Diligence (Anwälte, Steuerberater, Ingenieurbüros), Auswertung der Due-Diligence Ergebnisse mit Aussprache einer Investmentempfehlung
- Verhandlungen von Kaufpreisen und sonstigen Kaufkonditionen (z.B. Mietgarantien, Gewährleistungen, Rücktrittsrechte usw.)
- Verhandlungen von notariellen Kaufverträgen in Zusammenarbeit mit rechtlichen Beratern und Notaren
Betreuung beim Verkauf von Immobilien:
- Beratung bei bzw. Abwicklung von Umschichtungen oder Desinvestitionen
- Planung der Verkaufsstrategie, Verhandlungen mit Vermittlungspartnern
- Vorbereitung aller Unterlagen für die Due-Diligence von Kaufinteressenten, ggf. Archivierung in einem Data-Room
- Teilnahme an Besichtigungen / Verkaufsgesprächen
- Verhandlung von Kaufkonditionen bis zum Abschluß von Kauverträgen
- Übergabe der Immobilie und der Unterlagen nach Kaufpreiszahlung
Koordination aller an diesen Prozessen beteiligten Personen / Organisationen:
- Managementorgane der Investoren
- Wirtschaftsprüfer/Steuerberater
- Rechtsanwälte
- Ingenieurbüros
- Makler
- Notare
- Banken