Unter Asset Management verstehen wir die professionelle Steuerung und Bewirtschaftung eines Immobilienbestandes. Diese Dienstleistung geht weit über das Property Management – die Immobilienverwaltung – hinaus.
Als wesentliche Schwerpunkte des Asset Managements können folgende Aktivitäten genannt werden:
Steuerung der strategischen Ausrichtung der Immobilieninvestitionen
- Die Kontrolle und Weiterentwicklung der Anlagekriterien/-strategien eines Portfolios
- Die Festlegung mittel- bis langfristiger Ziele für einzelne Immobilien im Hinblick auf deren Wert- und Renditeentwicklung
- Die Etablierung und Steuerung strategischer Partner zur Bewirtschaftung eines Immoblienbestandes, wie z.B. Property Management, Steuerliche Beratung, Rechtliche Beratung,Technische Beratung etc.
- Die umfassende Eigentümervertretung gegenüber Außenstehenden, entweder im Rahmen einer Handlungsvollmacht oder auch durch die Übernahme der Geschäftsführung von Objektgesellschaften
Organisation der Immobilienverwaltung
- Auswahl, Steuerung und Überwachung des Property Managements und der Finanzbuchhaltung
- Erstellung und laufende Anpassung von Business-Plänen
- Reporting an das Management oder sonstige Organe der Investoren
- Lieferung von Auswertungen an Banken
Betreuung und Abwicklung von Finanzierungen:
- Herstellung von Kontakten zu geeigneten Banken und sonstigen Finanzierungspartnern.
- Aufbereitung und Zusammenstellung der relevanten Informationen für die Bankanalysten
- Verhandlung über die konkreten Finanzierungskonditionen
- Beratung bei der Gestaltung des Darlehensvertrags, ggf. in Zusammenarbeit mit rechtlichen Beratern
Mitwirkung bei der Bewertung von Immobilien:
- Vorbereitung aller Unterlagen für die Bewertung
- Begleitung von Besichtigungen
- Erläuterung und Diskussion der bewertungsrelevanten Daten bzw. Annahmen mit den Bewertungspartnern